Межевание земельного участка

Межевание земельного участка - это комплекс работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности (в натуре) границ земельного участка, а также определение его точного местоположения и площади. Понятие межевания также охватывает работы по согласованию границ с владельцами смежных земельных участков, установление и закрепление границ межевыми знаками, определение их координат, изготовление карт землеустройства или планов участка.

Установление (или же их восстановление) и закрепление границ земельного участка на местности необходимо при получении новых земельных участков юридическими и физическими лицами, а также для оформления сделок относительно всего участка или его части – договором купли-продажи, обмена, дарения и т.д. Эти работы также могут производиться по заказу собственника участка, если правоустанавливающие документы на данный участок выданы без установления и закрепления границ участка в натуре или при постановке участка на кадастровый учет.

В некоторых случаях возникает необходимость провести восстановление границ землеотвода. Это требуется, например, в случае частичной или полной утраты межевых знаков или других видимых границ участка, а также в случае возникновения межевых споров между собственниками смежных землеотводов.

Работы по межеванию выполняют специализированными геодезическими компаниями, которые в установленном порядке получили лицензии на право геодезической деятельности. Согласно планов наших законодателей в будущем, работы по межеванию будут выполняться только организациями – членами соответствующих саморегулируемых организаций.

Межевание земельных участков включает несколько этапов проведения работ, к которым относится сбор и анализ документации на землеотвод, полевые геодезические работы, а также камеральные (выполняемые в офисе) работы по оформлению соответствующей документации.

Целью межевания земельных участков является однозначное и достоверное установление границ землеотвода на местности.

Межевание линейных объектов

Отдельно следует выделить такой вид работ как межевание линейных объектов (путепроводов, дорог, трасс, линий электропередач и т.п.). В ходе оформления земельных участков под линейные объекты, затрагиваются интересы большого количества владельцев земельных участков, с которыми необходимо согласовать границы землеотвода. В этих случаях законодательством установлены специальные требования к оформлению межевых планов на указанные объекты. Такие планы должны включать текстовые, графические сведения обо всех земельных участках, затрагиваемых при землеотводе под линейный объект.

Межевой план изготавливается для постановки участка на кадастровый учет. Он выполняется на основании геодезических данных и предыдущих данных реестра. В результате постановки участка на кадастровый учет изготавливается кадастровый план земельного участка. Такой документ выдается владельцу участка по его заявлению и является необходимым для государственной регистрации прав на соответствующий участок.